Hvor attraktivt er det å kjøpe en utleiebolig?
Hvordan oppnå trippel bunnlinje; løse miljømessige og sosiale utfordringer, redusere aksjerisikoen, og skape finansiell avkastning.
For mange er det å kjøpe en utleieleilighet et plasseringsalternativ når man er på jakt etter avkastning på pengene sine. Men hvor attraktivt er det å kjøpe en utleiebolig?
Før man kjøper en utleieleilighet er det helt sentralt å finne riktige område og objekt. Og dette vil i stor grad være med å påvirke på hvor mye du sitter igjen med.
Om man ser på Oslo vil St. Hanshaugen være et område som er attraktiv for utleie, men i likhet med andre sentrumsnære områder i Oslo er det høye kvadratmeterpriser.
Ved å ta et søk på Finn.no ligger det for øyeblikket ute en typisk utleieleilighet på 42 m2 på St. Hanshaugen med to soverom, og som er nylig renovert. Prisantydning er 4 250 000,-, altså over 100 000,- pr. m2, og den kvadratmeterprisen er mer vanlig enn uvanlig på små leiligheter sentralt i Oslo. Fordelen med en liten leilighet med en forholdsvis høy leiesum er man oppnår en bedre «yield».
Under ser man regnestykke på denne konkrete leiligheten, og det er stipulert at man får 14 000,- i måneden i leieinntekter. Men siden man skal slite med å ha den leid ut hele året, ligger det i regnestykket at man oppnår utleie i kun 11 av 12 måneder.
Regnestykke utleiebolig
| Kjøpssum | 4 250 000,- |
|---|---|
| Dokumentavgift | 106 250,- |
| Leieinntekter 14 000,- i mnd i 11 av 12 mnd) | 154 000,- |
| Brutto Yield | 3,54 % |
| 40 % egenkapital I Oslo krever det 40 % EK for kjøp av utleieleilighet) | 1 742 500,- |
| Lån | 2 613 750,- |
| Felleskostnader (2 196,- i mnd) | 26 316,- |
| Vedlikehold (0,5 % av boligverdien) | 21 250,- |
| Rentekostnader 1,85 % | 48 354,- |
| Resultat før skatt | 58 080,- |
| Skatt 22 % | 12 778,- |
| Resultat etter skatt | 45 302,- |
| Avkastning på EK | 2,60 % |
Avkastningen på egenkapitalen er ikke særlig mye å skryte av, så for å få regnestykket til å gå opp må man prise inn at boligprisene fortsetter å stige. Jeg skal ikke prøve meg en spådom om boligprisene fremover, men det er verdt å huske på at eiendom IKKE er risikofritt og at den seneste tidens boligprisfest (spesielt i Oslo) ikke er noe garanti for at det fortsetter. Sist vi hadde et krakk i boligprisene i Norge under bankkrisen i slutten av 80-tallet falt boligprisene med 36 % over de neste 5 årene. I Stavanger er for eksempel boligprisene lavere i dag enn de var for 5 år siden.
Her har jeg kun sett på de finansielle tallene som man må vurdere før man kjøper utleie-leilighet.
Andre faktor man må ha med i totalregnestykke er;
- Hele prosessen med å kjøpe en bolig med å avdekke feil/mangler etc.
- Finne gode leietakere
- Administrasjon og vedlikehold
Finansco får ofte spørsmål fra våre kunder om man bør investere i utleiebolig eller ikke. For noen kan det passe inn i porteføljen, for andre passer det ikke. Som formuesforvalter ser vi på helheten til våre kunder.
Har du spørsmål om utleieleilighet kan passe med dine andre investeringer så ta kontakt med oss her for en hyggelig prat om dine muligheter.
Formuesforvaltning
FNs bærekraftsmål – Grønne bygninger
De siste årene har det blitt rettet er større fokus mot investeringer som er bærekraftige og miljøvennlige. Hos Finansco er dette en trend vi ønsker å sette ytterligere fokus rettet mot og vi ønsker å ta dette ett steg lenger enn mye av det som allerede finnes i investeringsuniverset.
Formuesforvaltning
Børsfall, inflasjonsfrykt, energikrise og styrket NOK
Den siste tiden har vært preget av uroligheter i verdens kapitalmarkeder og på børsene. Hvordan responderer Finansco til dette?
Formuesforvaltning
Har du tatt en status på din bankrådgivers oppfølging i det siste?
Ta en status på dine eksisterende plasseringer og din investeringsrådgivers historiske oppfølging, for så å legge en best mulig plan for perioden fremover.
La oss ta en uforpliktende prat
Har du spørsmål om formuesforvaltning, skatt eller juridiske problemstillinger knyttet til din økonomi? I Finansco bistår vi med helhetlig rådgivning for deg som ønsker struktur, kontroll og langsiktige løsninger for formuen din.
– Ønsker du en uforpliktende prat med en av våre dyktige formuesforvaltere kan du fylle ut kontaktskjemaet, så vil vi ta kontakt med deg i løpet av kort tid.
